1. Суть передавального акта
2. Значення акту передачі майна
3. Наслідки підписання акта
4. Основні вимоги до документа
5. Як оскаржити передане майно?
6. Квартира в новобудові, як прийняти?

Здійснюючи покупку або продаж квартири , За нормами цивільного законодавства, необхідно крім основного договору підписати спеціальний документ, іменується в подальшому актом передачі.

Суть передавального акта

За допомогою передавального акта можна вирішити спірні питання

Насправді, варто відзначити особливу важливість такого документа. Він допомагає не тільки підтвердити право переходу майна, але і вирішувати спірні питання при необхідності. Вірно проставлені підписи обома сторонами угоди підтверджують ще й повне виконання зобов'язань за основним договором.

І тим більш незамінним він стає в тому випадку, якщо дата приймання та отримання самого житла для подальшого використання і дата продажу особливо різняться. Правильно складений акт має кілька основних позицій, які повинні бути прописані чітко:

• дату підписання і місце його складання;
• всі характеристики квартири, мають технічне значення: її квадратну площу, порядковий номер поверху;
• наявність обладнання, яке може перебувати на кухні, бути санітарно-технічним, електричним і т.д.
• особливі параметри - вказується телефонна лінія або інтернет

З моменту проставлення дати і підпису, всі ризики по втраті майна, його псування або неналежному стані покладаються на покупця, так як він підтверджує право отримання.

Саме тому важливо вказати, що всі можливі претензії до переданому майну відсутні. До того ж, пропишіть в ньому термін і сам порядок повного розрахунку.

Значення акту передачі майна

Передавальний акт квартири: зразок

Підписується передавальний акт допомагає не тільки підтвердити факт відбулася угоди з купівлі-продажу квартири, але і свідчить про чітке виконання всіх необхідних умов, або навмисному ухилянні від них. Продавець в разі в разі неправильного його складання, побічно погоджується з неповним виконанням договору і втрачає можливе право на пред'явлення своїх претензій в разі втрати майна, його пошкодження і можливого прояву ризику.

Наприклад, те, що трапилося стихійне лихо або вчинений пожежа дають всі можливості покупцеві відмовитися від придбаного об'єкта і оскаржити таке рішення в судовому порядку. До того ж, складні відносини з сусідами, які можуть заподіяти випадковий шкоду на момент здійснення операції дають законні права не приймати таке майно у володіння і повернути його назад до усунення всіх неполадок.

У разі якщо, даний документ все ж таки не буде складений і підписаний, це принесе незручність і стороні придбання об'єкта нерухомості . Так невірно оформлена угода залишає заборона на реєстрацію права власності та як наслідок можливість розпоряджатися майном. Іншими словами покупець не зможе володіти ним, використовувати за призначенням, продавати, дарувати або залишати у спадок.

До того ж, з юридичних норм, навіть ключі на руки отримати не буде можливості. Наприклад, якщо все ж такий акт буде складено пізніше визначеного терміну, це дія вважається спробою ухилення від основного правомірного виконання договору. При цьому, сам покупець набуває ряд прав, якими може скористатися в будь-який момент. До них відносяться:

1. отримання доступу в квартиру;
2. розірвання договору ;
3. вирішення питання в судовому порядку;
4. отримання збитку з продавця.

Наслідки підписання акта

Такий документ дозволяє передати майно покупцеві, даючи йому можливість стати повноправним власником і розпоряджатися на свій розсуд. До того ж, всі ризики, можливі витрати, які буде терпіти набуває квартиру сторона пред'явити продавцю вже буде не можливо.

Отримуючи на руки весь комплект документів , Покупець повинен з самого початку надати їх в реєструючий орган щоб перехід права на володіння ним майном було законним. Тільки після цього процедура стане соблюденной і настане повна свобода дій.

Основні вимоги до документа

Передавальний акт квартири - важливий документ!

Насправді російське законодавство не затвердив жорстких рамок або чітко прописаних правил при оформленні акту передачі майна. Але з огляду на те, що подібні угоди відбуваються щодня, досвідчені юристи, ріелтори і виконавчі працівники позначили свої положення, використання яких в даному документі має обґрунтовану необхідність.

Адже правильне складання з урахуванням всіх можливих нюансів дозволяє дуже швидко вирішити найскладніші питання і навіть довести правомірність своїх дій у суді. До того ж, проведена реєстрація власності вказує такий акт як важливу складову оформлення угоди. Перевірте в ньому такі параметри:

• місце і дату складання;
• всі важливі технічні характеристики об'єкта нерухомості;
• візуальний огляд квартири і відсутність можливих претензій;
• паспортні дані обох сторін і проставлені ними підписи

Всі можливі додаткові умови, при яких квартира надійде у власність покупця, можуть бути відображені як відразу, так і прописані окремим документом. Якщо обидві сторони виберуть перший варіант дій, то поставлені підписи будуть відповідати законному порядку і підтвердять факт, що відбувся передачі.

Як оскаржити передане майно?

Російське законодавство контролює операції з купівлі-продажу нерухомості, допомагаючи при цьому сторонам дотримуватися всі основні параметри. Так, якщо покупець прийняв собі майно, яке насправді не відповідає необхідним вимогам, він може змусити продавця виправити всі недоліки.

Така дія означає, що підписаний акт стає неправомірним і законність дій по ній стає під загрозу. Насправді, існують декілька напрямків, за якими можна оскаржити такий акт. Наприклад, чітко проявлені шахрайські дії за подвійною перепродажу нерухомості є основою для звернення до суду. Як наслідок цього, угода визнається недійсною, і не несуть за собою юридичних наслідків.

Тобто право власності, на яке розраховували ви спочатку перестає існувати. договір , Пропонований суду в якості основного доказу розривається, а це тягне за собою і анулювання акту передачі нерухомості. Все повертається на вихідні позиції.

Важливо правильно скласти сама заява, яке ви будете направляти до суду для вирішення вашого питання. Крім того, що ви просите визнати саму угоду і її наслідки нікчемними, обов'язково зробіть акцент на вимогу визнати передачу квартири незаконною і настоюйте на скасування підписаного акта. Це особливо важливо, адже такий акт став заключним документом при отриманні права власності, і саме на нього буде посилатися сам продавець.

Квартира в новобудові, як прийняти?

Квартира в новобудові приймається з особливою уважністю

Для того, щоб цей процес проходив правильно і без особливих порушень, дотримуйтеся основного плану:

• постарайтеся намітити огляд на світлий час доби, щоб візуально це не здавалося складним, але все ж візьміть з собою ліхтарик, адже можлива робота з щітками мул в віддалених куточках;
• огляньте передані вам ключі і їх відповідність усім вставленим замкам, перевірте правильний і легкий хід самого пристрою в двері;
• помацайте поверхню стін і підлоги, але врахуйте при цьому, що можливі мікротріщини вважаються природним процесом для новобудови;
• зверніть увагу на розетки, патрони для лампочок, перевірте їх працездатність ;
• знайдіть встановлені лічильники гарячої та холодної води, вони обов'язково повинні перебувати в легкому доступі для вас;
• огляньте скління і щільність закривається вікна;
• перевірте всі вентиляції і їх роботу. До речі, зробити це, просто, використовуючи вогонь звичайної запальнички.

У разі виявлених дефектів, внесіть їх в акт, чекаючи повного усунення, тільки після цього можна знову оглядати квартиру .

Щоб не помилитися, дізнайтеся як прийняти квартиру в новобудові: